토지거래 허가구역 확인 방법｜2025년 지정 지역 총정리

"이 지역, 땅 사고 싶은데 혹시 허가구역인가요?"
최근 부동산 시장에서는 토지거래 허가구역 여부에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 정부는 투기 수요를 차단하고자 특정 지역을 허가구역으로 지정하고 있는데요,
해당 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우, 반드시 허가를 받아야 합니다.

토지거래 허가구역

---

✅ 토지거래 허가구역이란?

‘토지거래 허가구역’은 부동산 가격 상승이나 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정하여, 해당 구역 내 토지 거래 시 반드시 허가 절차를 거치도록 한 제도입니다.

허가 없이 거래하면?

📌 계약 자체가 무효가 되며, 벌금 및 처벌 대상이 될 수 있습니다.

---

🏙️ 2025년 기준 주요 허가구역 정리

현재(2025년 기준) 정부는 다음과 같은 지역들을 중심으로 토지거래 허가구역으로 지정하고 있습니다:

• 서울 강남 3구 (강남, 서초, 송파) 일부 지역
• 경기 과천, 성남, 하남, 고양 등 수도권 주요 개발지
• 세종시 행정중심복합도시 일부
• 대규모 개발 예정지 (GTX 노선 인근, 산업단지 조성지 등)

📍 실시간 정보는 국토부의 **‘토지이용규제정보서비스(luris.go.kr)’**에서 확인 가능합니다.

---

📝 토지거래 허가 기준 면적

용도지역 허가 대상 면적

주거지역	180㎡ 초과
상업지역	200㎡ 초과
공업지역	660㎡ 초과
녹지지역	100㎡ 초과
비도시지역 (농림지역 등)	90㎡ 초과

---

🛠️ 토지거래 허가구역 확인 방법

1. 국토교통부 ‘토지이용규제정보서비스’ 접속
   👉 www.luris.go.kr
2. 주소 검색 후 ‘토지거래 허가구역 여부’ 확인
3. 허가 필요시, 관할 시·군·구청에 허가 신청

✅ 거래 전 꼭 확인하세요. 허가를 받지 않으면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

---

💡 투자 전 필수 체크 포인트

• 허가구역 여부 미확인 → 계약 무효 위험
• 허가제는 투자자 보호가 아닌 투기 방지용 제도
• 지역별 규제 완화/지정 정보는 정책 발표 직후 트렌드 급등

---

📌 마무리하며

토지거래 허가구역은 투자 전에 꼭 체크해야 할 필수 정보입니다. 거래를 준비하고 있다면, 반드시 관할 지자체나 공식 정부 사이트에서 구체적인 지역 정보를 확인하시고, 허가 여부도 미리 검토하세요.

 

2025.04.11 - [분류 전체 보기] - 토지거래 허가제란? 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 규제

토지거래 허가제란? 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 규제

 

---